天陵專欄

2023/04/24 天陵專欄

寶塔選擇指南｜合法寶塔為何重要？影響寶塔價格的因素有哪些？

華人向來特別重視逝者的歸宿。民間信仰相信，若逝者適得其所，則能福澤綿長、庇蔭在世家人。所以在挑選寶塔的謹慎程度與注意的細節，與購買房屋相比有過之而無不及。且安葬好先人後並非喪葬的終點，為了表達對先人的懷念之意，每年到了祭拜時節，親友便會準備些許供品前往寶塔探訪逝者，這是華人亙古以來不變的習俗，對後代子嗣而言也有「飲水思源」的教育意涵。

而參訪寶塔時需要留意什麼？挑選寶塔有什麼注意事項？選擇合法的寶塔為何如此重要？有哪些因素會影響寶塔價格？本篇內容將提供詳盡資訊作為參考。

本文目錄

寶塔選擇指南
選擇一個合法的寶塔，為何非常重要？
影響寶塔價格的因素
購買寶塔流程
保障最齊全的花園寶塔

寶塔選擇指南

在臺灣常見的寶塔風格，從外觀上可以看出濃濃的宗教色彩，仔細觀察可以發現，寶塔的建築元素普遍與寺廟十分相近。臺灣寶塔通常有數層樓高，最高的寶塔甚至可達一、二十層樓，而每一個樓層設置了數百至數千個位置。

對一般民眾而言，寶塔應該都大同小異，每格先人居住的內部空間似乎也都差不多，其中真的有什麼學問在嗎？其實選擇寶塔就如同選擇房屋，必須透過實地走訪，才能感受到箇中差異，也能逐步篩選出自己與家人真正偏好的福居。以下分享幾個指標，作為參訪寶塔時的參考。

交通

「慎終追遠」是傳統美意，在寶塔透過祭祀儀式，向先人表達思念與感恩之意、祈求先祖庇佑，也能藉由難得與家人相聚的時光，促進家族情感。而這一切的美好如果被不良的交通路況所影響，就甚是可惜了。

所以在選擇寶塔前，可以針對熱門的祭拜節日，查看該地點的交通狀況。熱門祭拜節日如清明節、端午節、中元節、中秋節、重陽節、農曆過年前等。如果這些時節，寶塔鄰近道路經常性塞車，這裡可能就不一定是最佳地點。另外，交流道也是一個重要指標，倘若寶塔附近有一個以上的交流道，家人南來北往也會便利許多。
環境

環境可分為「家人祭拜」與「先人居住」兩種。

試想一下，假設我們是為自己規劃長眠福居，勢必會期盼後代子嗣或親友常來探望，所以寶塔內是否有提供寬敞且充足的追思場域讓家人們使用，便格外重要。此外，寶塔內外環境的管理，也能從整潔程度與植栽養護來觀察。寶塔的環境優美，相信家人們會更加有意願前來探訪。

另一個層面是先人居住的長眠環境。我們都希望先人入住在一個長久安穩、得以流傳百年甚至千年的寶塔，要達成這樣的訴求，關鍵就在寶塔的建築設計。當地震來臨、風雨侵襲時，寶塔能否依舊穩固佇立、寶塔內的箱體層架能否避免發生倒塌的憾事，這些都可以向寶塔管理方尋求深入了解，在寶塔的建築結構上是否有這些層面的考量。
宗教信仰

參訪寶塔前，可以詢問寶塔方是否專為特定宗教信仰的信眾所服務；前往寶塔參觀時，也能從設施中判斷是否符合自己或家族的宗教信仰，例如附設佛殿、禮堂等。在服務方面則可以了解寶塔方所提供的安厝儀式及祭拜服務，能否符合自身的宗教信仰；以及寶塔有沒有定期舉辦法會或固定的誦念儀式等，都是一般民眾會特別關心的宗教活動。

當然，假使自己與家人沒有任何宗教傾向，那參訪寶塔環境時只需關注「自己與親友是否喜歡」即可，比方整體環境優美、寬敞舒適、乾淨整潔，並且友善無障礙等，端看各自家庭對寶塔環境的喜好做選擇。
預算

這可能是多數人最關心的部分，購買寶塔前可以先簡單彙整一個重要的購買需求：

「預計安置多少位先人」

這是最直接影響寶塔價格的因素，一個單位的寶塔位置可以符合單人、夫妻或家庭的容納需求，也就是可以安置一位或多位先人，寶塔價格也會依照容納數量的不同而有顯著差異。

購買寶塔不僅要考量購買寶塔本身的費用，額外可能產生的費用也要一併納入考量，比如代書費、管理費、清潔維護費等，而其中哪些費用項目屬於循環繳納或一次性繳納。另外也需要了解寶塔方提供的繳款方案，例如能否分期，若可分期則要準備多少頭期款、零利率或低利率等。更重要的是做好財務規劃，依自身或家庭的經濟能力做最合適的選擇。

選擇一個合法的寶塔，為何非常重要？

合法的寶塔必須備有地方主管機關所提供的三份重要文件：

建築使用執照
雜項使用執照
核准啟用公告

具備這三份文件，該寶塔才可販售骨灰 (骸) 存放單位。民眾亦可到內政部全國殯葬資訊入口網-殯葬設施查詢頁面，查看各地方的合法寶塔。確實確認寶塔的合法性，才能免於未來面臨被迫遷葬問題。

再者，建議民眾實地走訪參觀，若屬先建後售、且有實品的寶塔，再考慮購買。避免選擇「預售寶塔」或「以投資立場」購置寶塔，這兩項購買行為都需要承擔極高的風險，後續可能發生諸多爭議，例如寶塔遲遲無法落成且遙遙無期、造成財務虧損等。

>> 相關參考內容

靈骨塔詐騙層出不窮，拆解手法話術，三招避免詐騙

另外要注意的是，我們所購買的寶塔在使用上的權益，寶塔方提供的是否為「產權」，也就是寶塔的「建物所有權」及「土地所有權」。取得所有權才能完整保障使用權益，確保先人得以安心永久入住。

>> 相關參考內容

購買塔位/墓園需注意哪些權益？如何正確判斷？

影響寶塔價格的因素

一、樓層與層數

寶塔通常有數個樓層。依照臺灣市場的行情，地下樓層的價格最便宜，一樓的價格最高，二樓以上的價格則介於兩者之間。

而寶塔每一層樓內的位置也有高低之分，一般來說，當我們站立時大約在頭部至胸口位置的價格較高；接近天花板及地面的位置，價格則相對優惠。

二、容納數量

寶塔有分單人位、夫妻位及家族位，容納數量不同，所以價格也大不相同。購買前可以先與家人討論骨灰 (骸) 的容納需求。

三、環境與管理維護

部分的寶塔管理者為了提供高品質祭拜環境，會定期清潔打掃，周邊也會做植栽美化，讓整體環境更加舒適優美。甚至備有禮廳、休息區與用餐區，設施愈是完整、管理愈是用心的寶塔，相對的在價格上也較有機會高於一般市場行情。

四、使用權或所有權

寶塔所提供的「使用權」或「所有權」，主要差別在於「能否永久存放」；前者有使用年限，後者則無使用年限限制。若購買的是附有產權的寶塔，買方將會取得「建物所有權」與「土地所有權」的持分，雖然價格會稍高於提供使用權的寶塔，但更佳完整保障民眾權益。

購買寶塔流程

一、親身實地走訪

購買寶塔就如同買房屋，參觀實品、體驗環境後，才會知道是否符合自己或家人所想像。可以將這趟參訪視為賞屋行程，為了先人，也為了親友與後代子嗣，在現場花 1-2 個小時參訪所感受到的一切，會比單純觀看寶塔圖片更加真切。

二、挑選與訂購

「貨比三家」是不錯的習慣。比價值、比品質、比 C/P 值，任何心中重視的指標，都可以在參訪各家寶塔時綜觀衡量。最後再與家人討論或諮詢專業意見，選出最合適且符合需求的寶塔。

三、付款計畫與簽訂合約

在確認購買意願後，就可以與寶塔業者一同規劃付款方式了；例如一次完款或分期付款，若是分期付款則需要準備多少頭期款，以及預計分多少期繳納等。如果付款計畫取得共識，接著即進入簽署合約的環節，到了這個階段也就表示一切就緒了。

合約內容可參閱行政院-骨灰 (骸) 存放單位使用權買賣定型化契約範本

保障最齊全的花園寶塔

超越陽宅規格打造的寶塔

長眠福居是家族歷史得以傳承的根基，所以在寶塔的建築結構設計上需要更加嚴苛，外觀看不到的內在細節尤其關鍵。天陵從打地基開始，就以「千年傳承」為目標來做規劃。

花園寶塔-萬福苑為單層獨棟平房，地基深度達 3 公尺之深，且約 26 坪的室內空間，使用了 36 支 H 型鋼做支撐，使建築結構十分穩固且耐震，而存放骨灰罈的箱體就設置在 H 型鋼之間，實足防範了層架倒塌的憾事發生。外牆壁的厚度為 15 公分，既能防水也能隔熱。在箱體外選用大理石及花崗岩等石材作為面板，讓寶塔兼具功能性與美觀。
持分寶塔「建物所有權」與「土地所有權」

有別於一般常見設有年限的「使用權」，天陵花園寶塔提供的是由政府主管機關所核發的「建物所有權狀」與「土地所有權狀」，完整保障每戶家庭的權益，無需擔心使用年限問題。且手中握有所有權，寶塔也得以世代繼承，延續珍貴的寶塔使用權益。
寶塔如家・每日用心管理維護

【慎終追遠】是天陵重視的核心價值，期盼每戶家庭前來寶塔祭拜時，都能享有高品質的追思場域，讓難得相聚的家人創造珍貴回憶。因此，寶塔內外每日落實清掃工作，定期實施奈米級保養維護，確實妥善照顧每戶長眠福居，寶塔周邊的園藝植栽也會常態性修剪整理。對天陵而言，寶塔就如同家一般，用心對待每一個細節才能走得久遠。